10·15 대책 이후 서울 집값 — 거래는 78.9% 줄었는데 값은 왜 올랐나
3줄 요약 10·15 대책 직후 열흘간 서울 아파트 매매계약은 564건이었습니다. 직전 열흘 2,679건에서 78.9% 줄었습니다. 그런데 1년 뒤 서울 아파트값은 15% 넘게 올랐습니다. 더 오른 곳은 강남이 아니라 광진·동작·중구·강동·성동이었습니다. 규제는 수요를 없앤 게 아니라 대출이 되는 구간으로 옮겼습니다. 서울 아파트 매매의 81.6%가 15억 원 이하였습니다. 이 글은 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 자산의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 정책을 지지하거나 반대하려는 글도 아닙니다. 수치는 작성 시점 기준이며 이후 달라질 수 있습니다. 거래가 먼저 멈췄습니다 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책이 나왔습니다. 서울 전역과 경기 12곳을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 한꺼번에 묶었고, 무주택자와 처분조건부 1주택자의 LTV를 70%에서 40%로 내렸습니다. 효과는 즉시 나타났습니다. 대책 다음 날부터 열흘간(10월 16~25일) 서울에서 매매계약이 체결된 아파트는 564건 이었습니다. 직전 열흘(10월 6~15일)은 2,679건이었으니 78.9%가 사라진 셈 입니다. 주택 매매 신고는 계약일로부터 30일까지 가능해 집계는 나중에 늘지만, 방향은 분명했습니다. 그런데 값은 올랐습니다 1년이 지났습니다. 부동산R114 집계로 2025년 6월부터 2026년 5월까지 서울 아파트값은 15% 넘게 올랐습니다. 같은 기간 전국은 약 9%였습니다. 여기서 하나 밝혀 둡니다. 상승률은 집계 기관과 기준 시점에 따라 갈립니다. 다른 집계에서는 같은 1년을 14.73%로 잡았습니다. 어느 쪽이든 두 자릿수라는 점은 같지만, "정확히 몇 퍼센트"를 하나로 확정하기는 어렵습니다. 거래가 5분의 1로 줄었는데 값이 오른 건 모순처럼 보입니다. 그런데 거래가 줄어드는 방식에는 두 가지가 있습니다. 살 사람이 사라져서 줄어드는 것 과 팔 사람이 거두어서 줄어드는...
